Большие строительные проекты всегда обходились дорого, даже при максимальной оптимизации затрат и постоянном контроле расходуемых средств. Обычное строительство типового жилого коттеджа или квартиры требует немалых финансовых затрат, не говоря уже о масштабном коммерческом строительстве. Не располагаете возможностью в короткий срок оплатить стройку? Скорее всего, вы вспомните о кредите на строительство – и верно, потому как это наилучший выход из ситуации. При этом совершенно неважно, являетесь вы физическим либо юридическим лицом. Для всех категорий есть различные условия кредитования, так что получить кредит на строительство и реконструкцию как жилья, так и коммерческой недвижимости будет несложно.
Наилучший вариант строительства – прибегнуть к услугами фирмы со строительной лицензией. Чем это выгодно? Строительная лицензия – такой себе сертификат высокой квалификации организации, у которой вы собираетесь заказывать строительные работы. Вопрос осуществления функций заказчика застройщика – один из наиболее важных: им может являться и собственник будущего здания, но готовы ли вы взять на себя такую ответственность. Заказчик застройщик должен разбираться во многих аспектах строительного процесса, чтобы должным образом его разработать и организовать. Выполнение функций заказчика – довольно ответственное дело. Если выбрали делать это сами, подготовьтесь к походам во множество госструктур – ведь вам необходима проектная документация, а проектные работы, если подходить к ним с умом, требуют выполнения различных изыскательских и прочих работ для определения самого эффективного проектного решения. К тому же, согласование проектной документации нужно будет проводить в госструктурах, а это дополнительная проблема. Вряд ли вы так хорошо знаете строительное дело, что имеете возможность сами справиться со всем этим. Если вы обратитесь в организацию, которая способна взять на себя роль заказчика застройщика и представлять вашу сторону в строительстве, дело будет продвигаться намного быстрее и продуктивнее. Невзирая на казалось бы существующий парадокс, строительство обойдется дешевле. С одной стороны - вы платите определенную сумму за эти услуги. Значимым фактором экономии станет то, что эта фирма также станет осуществлять технический надзор и общий контроль строительного процесса, а это позволит избежать перерасхода средств и их нецелевого использования. Заказчик застройщик также несет ответственность за проектирование зданий, согласование проекта, оформление ИРД и разрешительного акта АРИ. Также он подыщет и изберет подходящие генподрядные организации для вашего строительства, ведь генеральный подрядчик – довольно важное звено во всем строительном процессе. Наличие генподряда строительства – жизненно важная составляющая строительного процесса.
В сумму кредита на строительство следует внести услуги генподряда: их стоимость составляет определенный процент от стоимости строительства. Функции генподрядчика чрезвычайно разнообразны. В спектр обязанностей генерального подрядчика включается обеспечение технического надзора, управление работой субподрядчиков, распределение задач – короче непосредственное управление вашим процессом строительства. Выбор генподрядной компании – дело серьезное, так как от него зависит, станет ли ваше строительство успешным. Кроме масштабной ответственности за ход строительных работ, генподрядчик также решает перечень связанных с этим вопросов.
Представьте, что вы – застройщик и хотите начать строительные работы в Москве. Первыми этапами станут выбор строительной организации, оценка объема предстоящих работ, стоимости и необходимого количества стройматериалов, расценок на саму работу. Но все ли вы предусмотрели перед тем, как обращаться в банк или к кредитному брокеру за кредитом на строительство? Вероятно, вы не учли расходов на оформление документов, их согласование в таких государственных структурах, как АПУ и ГЛАВ АПУ, Мосгосстройнадзор и пр. У каждой из них могут появиться вопросы и замечания по вашему проекту. Всякий застройщик, Москва для которого является целевой площадкой, должен быть готов к выделению денег на решение таких вопросов, чтобы ввод объекта в эксплуатацию все-таки был осуществлен. Так что лучше взять в банке немного больше денег, чем вам необходимо согласно предварительным подсчетам, пусть даже процент по кредиту станет больше – они не станут лишними. Невзирая на то, что времена изменились, строительство остается дорогим.
